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中新联盟.2018董事长峰会暨金牛奖年度盛典,完美收官

发布日期:2018-04-24 10:03:01信息来源:浏览次数: 2739

黄埔之畔,明珠塔下,一场顶尖的地产盛会吸引着全行业的目光。此时,地产行业已经进入新的阶段,房产交易从“成交为王”开始转向“运营为王”阶段,未来利用大数据、金融等力量推动营销和交易的全面在线化将成为“主旋律”。

328,在东方明珠旁的上海国际会议中心,由中国新房经纪产业联盟主办(以下简称:中新联盟),上海轩天地产承办的“我是地产人——和未来谈谈”2018董事长年度峰会完美收官.

此峰会邀请众多地产业界、金融界大咖分享房产经营之道,共享科技时代下创新知识,共邀400人参加这次峰会,当天在线观看人数达到2万余人。

本次峰会的亮点用过去、现在、和未来的形式,体现房地产的昨天,今天与明天;智能与现代相结合,机器人小轩在门口用自己的智能语音,与前来参会的人员进行沟通交流,科技感十足;金牛奖吉祥物——金牛宝宝首次亮相峰会现场,萌萌哒的金牛宝宝为现场紧张的学习环境中增添了一层亲和之感。

首先中国新房经纪产业联盟副会长、中新商学院院长、上海轩天实业有限公司总经理何敦烈开场致辞。

一、《“跨界打劫”将颠覆房地产行业,选择更好的角度欣赏、参与未来》

1、房产的发展,已经不再是一个行业的事情。房地产的发展未来一定也会被跨界颠覆,只是时间问题。

跨界颠覆的案例数不胜数,相机巨头柯达被手机颠覆;有一天,移动、联通、电信就状告微信,微信发信息居然不要钱!手机短信,也不知不觉已经被颠覆;支付宝微信,把银行卡颠覆,而房地产经纪产业也可能面临一轮颠覆。

而我们,也在不同程度的被跨界与跨界,运用跨界思维时,A:核心能力,要稳;B:颠覆方向,要准;C:对待自己,要狠。

2、报团取暖,企业创新,是生存下去的新道路

行业的变革,不是一个企业单独存在的事,而是这次参会所有人面临的问题,我们只有企业创新、抱团取暖,才是生存下去的新道路

3、众多行业大咖嘉宾,为我们讲解趋势,“和未来谈谈”!

这一次峰会,有交通大学、同济大学、德鲁克商学院在内的几大高等学府,也有在这个行业研究多年的大咖为大家讲解趋势、大数据、金融、营销、互联网、新企业家精神等等。希望每个人都能满载而归!

本次峰会,邀请了国家级及研究院多个大咖分享:

二、《十九大,开启中国地产经纪新纪元》

华伟原复旦大学房地产研究中心常务副主任

现华东师范大学东方房地产学院常务副院长兼多家央企与上市公司顾问

1、十九大并不会重创房地产市场

十九大它不简单是我们习大大继续更好地引领我们前进。更重要的是在微观的层面上,我们又迎来了一个行业的爆发点,如果以我们合法的房地产财产的拥有和在保值及增值为重点,那我们房地产行业将弯道超车。

2、从简单的中介变一个全程的财产投资顾问。

我们不要简单的把一手房和二手房卖出去,而是希望拥有财产的人满足,让希望拥有财产增值的人满足。通过我们从一个简单的中介商变成一个全程的财产的投资顾问,保值顾问增值顾问。

3、房子是抗通胀的最佳品种

房价是不在CPI里面的。所以尽管中国政府发行了很多人民币,但是随着我们房价的上涨,楼市规模的扩张,每年交易金额的放大,大家发现没有,如果GDP只有80万亿,货币多发10万亿,平均分布我们的物价要涨12.5。但是如果这10万亿货币里面去年卖了14万亿的房子,新房贷款50%。我们的房地产新房就吸收了7万亿货币,房子是抗通胀的最佳品种。

4、房地产税的完善就意味着房产税的退出

房地产不收费不可能,但是收到让你开心,为什么?你赚十块钱,我收一块钱是不是很合理?所以房地产税的完善就意味着房产税的退出。

三、《大数据成型对于房地产行业的影响》

陈晟中国房地产数据研究院执行院长

复旦大学房地产研究中心企业研究所执行所长

中国房地产研究会市场委员会副主任

1、所以数据永远是真实的,关键,你要具备着一双发现数据的眼睛。

2、解读当前房地产政策

(1)中国的房地产的长效机制正在不断完善,大家可以期待。

(2)房地产税今年只能是作为立法的准备,如果可能的话,那么经过一审和二审大概需要两年时间左右。

(3)如果出口这些不太好的话,可能针对房地产的严厉的措施可能会稍微的宽松一些,是唯一的一个不确定性。

3、大数据在房地产里面的应用

中国将是世界数据强国,数据是无限的。房地产和不动产的大数据将是行业之后的更大的一个新型的发展方向。

互联网迎来三个时代:

(1)第一个时代,以搜房为代表的能够冲到90块钱美金一股的时代。

(2)第二个时代,尝试地进入了交易的时代。

(3)第三个时代,建立一套生态,一套从始至终的数据链。

4、寻找房产中的高频数据与大数据相关联

比如说我们的微信群里面经常有一个,今天我走了一万步,你走了两万步排在头名,我们是不是能够开发一个东西,今年你买的房子,他买了房子,PK1下这个月谁涨多了,谁涨少了,你的贷款是30,首付30,现在变成31,你的财富增加多少?我们的水电煤味的账单,我们每天还看一下在座的各位你们的房子的账单,你们为什么不去看,所以这就是高频的事情。

三、《金融助推房地产行业加速发展》

郑锦桥中国房地产协会金融专委会副会长

工商联房地产基金联盟常务理事北京大学汇丰商学院

清华大学、复旦大学、上海交大PE及企业资本运作客座教授

中国企业海外融资上市的投行专家

国际资本市场研究高级分析师

1、中小型开发商会越来越难

对于购房人而言,愿意住在品牌开发商开发的项目上,尽管说每平方米比非品牌开发商高几百块钱甚至1000,我活的是面子,我要的不是仅仅一个刚性的需求,要的是一种消费升级。从这点来看,中小开发商难度也会更大。

2、房地产股权基金及房地产A-B-S资产证券化流程

基金帮你持有物业,然后我们两家共同去出租,或者是卖给我,我来出租,所以我们看到中国类似出现新派公寓这样的基金持有人,因为物业租金的水平提升了,那么你物业的价值就会提升,就会去做资产证券化,也就是我们所讲的A-B-S

3、经纪公司与基金合作,共同开拓创新业务模式

最近和一家郑伟鹤的基金也是在深圳做的不错的一个基金,共同组建了一个五个亿的一个房地产基金,配合的销售来做,中小的房地产经纪公司只有抱团起来,进行一系列的商业模式的创新。

4、不仅仅要紧盯国内市场的变化,海外市场也非常重要。

海外市场可不可以有所结合,把投资移民和海外市场有效地结合起来,也可能是我们很多房地产经纪公司所带来的一种新的业务,或者大家更感兴趣的业务。

四、《新时代·新经纪》

王少甫地产中培联副会长

地产绩效倍增

潜能激发导师

1、个别企业创新倒逼行业整体进步,不要单纯“拿来主义”

拿链家举例来说第一枪是把德祐收购了,链家在全中国拓展门店,拓展了很多城市,尽管在北京很牛,那么到其他城市都不成功,包括到上海也没太成功,那么后来链家和德祐与合作,那么叫与本土的强强联合,它开启了全国整合的局面。

2、行业环境改变,催生了创新型教父与变革者,同时也助长行业整体水平的提高。

其实经营企业很不容易的,不但要有好的思想,不但要有钱,还有好的政策,还有好的执行。那么还要成为天才的演说家,就像马云被称为阿里巴巴教父。

3、新时代下,房产经纪企业家应该具备新的企业家精神。

在新时代下,行业在变,有了新的教父,但是如何培养适应时代的执行者,是当代企业家需要更多思考的。

五、《新时代地产营销新模式》

王炜房地产资深营销策划专家

中国房地产圈层营销第一人

6步致胜整合营销系统创始人

飞机理论营销宝典创始人

4+2线下拓客模式发起人,

上海交通大学房地产总裁研修班总顾问

1、营销体系面临新的挑战

第一个是讲从产品定位再就是一个定价系统,第二个就是万众创新的一个年代,到了万众创新那个年代,我们赋予住宅,赋予商业地产,更多的一个功能。第三中国人有个习惯是买涨不买跌的。所以一旦整个房产市场是降价的,客户的观望情绪是越来越浓的。

2、营销体系中创新新形式营销

第一个以客户的角度去发朋友圈的,客户能接受;第二个就是我们的一个跨界资源整合,第三个房车的创新,第四个就是我们自主拓客的创新。要跟紧时代的脚步做出改变。

3、新时代下,营销模式变换频率已经发生大巨大变化。

过去我们一套营销模式可以用十年、二十年,但是现在刚刚做好公众平台,抖音就来了,刚刚做好抖音可能VR看房就来了。技术的变革,让营销也在不断更新迭代。

六、《房产互联网的下半场》

尚超上海易好房网络科技有限公司副总经理

1、现在是房产互联网中场休息期,它是一个不再依托于流量,它依托于信任和场景。

现在的市场第一:流量已经进入瓶颈了。我们看到搜房安居客、58他们也很痛苦,因为该上网的人很多都已经上网了,他们也要增长,整个行业面临的流量不够。第二个信息不对称,已经不是最大的痛点,因为现在有越来越多各种途径可以查到各类的信息,尤其在新房领域,我们随便去找一个网站,我们都能查到这个房子什么在哪里什么样有什么优缺点。

2、跨界竞争

美团已经开始和滴滴抢占打车份额,但不排除哪一天他跑过来跟我们直接竞争了,他的粉丝质量粉丝粘稠度比我们要高很多。要随时面对接受各种各样外界外行业对我们这个行业的一个侵袭

3、差异是深入业务过往的互联网

我们的所有的业务里面都离不开他的影子,它包含了七课,包含了客户管理,包含了数据,包含了客户的分析,包含了公司内部的管理,一系列的流程。

4、智能化

智能化根据数据根据客户画像会给我们越来越多的决策,我应该在什么时候通过什么样的方式联系哪些客户,我应该给他推哪些内容,做什么动作。

(峰会详情及视频请搜索“轩天地产”微信公众号)

圆桌论坛环节,让大家的思维又集聚到了极点,圆桌论坛是由上海交通大学继续教育学院高管教育项目部主任、交通大学校友会副秘书长彭燕担任主持人,向房产大咖,提出目前房产从业人员最关心的问题。如从15年开始,房地产的政策就只紧不松,在十九大后,更是在更严格的政策管控下,房产经纪产业如何实现突破?在房地产行业,中小企业的困境越来越大,那这些企业应该怎么突出重围?等等一系列问题,在场的各位大咖也给出了不同的回答。(详情请关注轩天地产微信公众号)

峰会中,中新商学院揭牌成立及课程发布,中新商学院,以“培养最优秀的地产人才”为理念,提升行业发展速度与高度,致力于服务联盟成员的学习发展。

中国新房经纪产业联盟是一个以房地产经纪产业为核心,联合产业周边行业共同和发展的资源整合平台。联盟整合包含:开发、代理、金融、科技、咨询、营销、培训等众多周边产业,以“整合房产经纪产业,树立行业标准,推动行业整体高速发展”为宗旨,为经纪产业的良性发展,做出努力。

成为联盟成员,享受平台内所有资源共享与服务,促进各成员的企业、业务发展,享受地产供应链的优先权,促进供应链的业务加速流通。

本次发布的课程有

1、交通大学——交大地产金融特训营(以房产金融与投资为核心,让每个企业参与到房产经融)

2、同济大学——房地产总裁同济班(房产经营与政策业务发展方向为核心,让每个企业学习地产大咖的经营理念与最新模式)

3、德鲁克商学院——德鲁克总裁EDP研修班(深厚管理思维为核心,学习地产企业的运营与思维,成为优秀的企业教父)

4、轩天商学院——《ASK房产经纪训练营》(以团队为核心,让你的团队更具战斗力)

峰会论坛的下半场,迎来了行业至高奖项——金牛奖颁奖盛典!金牛奖,是地产经纪行业以“摘得牛耳”为至高荣誉出发而设计的行业奖项,以“诚信”“品牌”“业绩”等多项标准,为行业内贡献突出的企业颁发的大奖。

金牛奖晚宴开场时,中国新房经纪产业联盟副会长、上海易好房网络科技有限公司总经理吴建刚做了开场致辞。并分享了以下观点:

1、市场的变革是导致行业变革的直接因素,我们应该拥抱变化。

2、我们需要做提前思考,理解未来的场景,是今天努力的方向。

3、去掉所有身份,我们聆听这个行业,让我们更清晰我们的方向。

金牛奖颁奖盛典前,联盟副会长、中新商学院院长、轩天总经理何敦烈;联盟副会长、易好房科技总经理吴建刚;逸璟商管总经理孙伟民;联盟常任理事、耀毅投资总经理陈文馨与金脉汇地产金融俱乐部执行会长、交通大学与同济大学代表祝泽玺,一起为金牛奖颁奖盛典开启香槟塔!

颁奖典礼上精美绝伦的舞蹈,机器人搬上舞台与“机器人”互动,丰厚的奖品,让在座的嘉宾应接不暇。

中新联盟2018年度董事长峰会暨金牛奖年度颁奖盛典

从有交易开始,有集聚商业中心开始,房产行业就从未衰败,过去的房产行业经历了黄金十年的飞速发展,从古至今虽有风云莫测,但仍然不能阻止发展的步伐。

十年飞速不再,面临变革与挑战,需要重新思考运作方式与模式,我们把握当下,探讨未来。

紧抓现在,把握未来,一起众志成城,通过此次峰会,抱团前进,学习,成长,创造更美好的经纪产业未来!!

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